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서울/강서구(마곡)

마곡동]신안 아파트 전세 실거래가 분석, 110㎡예상 4.8억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 마곡동에 위치한 신안 아파트입니다.

신안 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2021년 07월 25일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 253세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 52건으로, 전체 세대수 대비 약 20.55% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 17.79% 대비 ▲16% (+2.77pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.5%, 강서구에서는 상위 1.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“마곡 신안 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 253 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신안건설
  • 사용승인일 1993년 12월 23일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110
2021 33,508 33,758 46,375
2020 31,047 35,575 56,000
2019 27,391 32,734 37,143
2018 26,100 31,571 36,000
2017 24,711 28,618 35,500
2016 22,333 28,500 .
2015 19,524 23,750 23,000
2014 14,600 17,214 .
2013 11,833 15,500 18,000
2012 11,500 14,286 .
2011 11,188 13,833 17,750
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2011-01-07 Min. : 7000
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2015-05-04 1st Qu.:20000
Median : 59.98 Median :2017-11-25 Median :26000
Mean : 71.30 Mean :2017-06-15 Mean :25648
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2019-11-23 3rd Qu.:31000
Max. :108.35 Max. :2021-07-21 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 49,000 2021-07-20 6
85 40,000 2019-10-28 3
40,000 2020-02-08 11
40,000 2020-02-13 5
40,000 2020-08-15 4
110 70,000 2020-11-19 4


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신안 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:24:55 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

마곡 신안 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 170m - 마곡나루경남(1991) / 서울특별시 강서구 양천로30길 108 (방화동,마곡나루경남아파트)️
  2. 172m - 한솔솔파크(2005) / 서울특별시 강서구 양천로30길 77 (마곡동,마곡동 한솔 솔파크 아파트)️
  3. 182m - 마곡엠밸리4단지(2014) / 서울특별시 강서구 마곡서로 175 (마곡동,마곡엠밸리4단지)️
  4. 195m - 길훈(1989) / 서울특별시 강서구 양천로30길 98 (방화동,길훈아파트)️
  5. 289m - 마곡엠밸리7단지(2014) / 서울특별시 강서구 마곡서로 133 (마곡동,마곡엠밸리7단지)️
  6. 321m - 마곡엠밸리2단지(2014) / 서울특별시 강서구 마곡서1로 146 (마곡동,마곡엠밸리2단지)️
  7. 329m - 마곡푸르지오(2008) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 88 (방화동,마곡 푸르지오)️
  8. 387m - 마곡일성트루엘(2013) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 110 (방화동,마곡일성트루엘아파트)️
  9. 400m - 마곡엠밸리3단지(2014) / 서울특별시 강서구 마곡서1로 132 (마곡동,마곡엠밸리3단지)️
  10. 444m - 마곡경남아너스빌(2007) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 62 (방화동,마곡 경남아너스빌)️
  11. 447m - 마곡엠밸리1단지(2014)️
  12. 493m - 마곡엠밸리6단지(2014)️
  13. 497m - 마곡삼성(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 마곡동 신안 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 31,581만 원 85㎡: 35,190만 원 110㎡: 48,214만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-20(6층, 49,000만 원),
    30평형대는 2019-10-28, 2020-02-08, 2020-02-13, 2020-08-15(3, 11, 5, 4층, 40,000, 40,000, 40,000, 40,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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